Покупка действующего ТЦ в Москве — стратегия для консервативного инвестора: регулярные арендные платежи позволяют получать стабильный доход и заранее понимать, сколько объект будет приносить в ближайшие годы.
Почему торговый центр — стратегический актив
Инвестиции в ТЦ отличаются от других форматов коммерческой недвижимости масштабом и структурой дохода. Эти особенности делают такие объекты устойчивым активом.
- Диверсификация рисковПлощади в ТЦ арендует 20−50 предпринимателей. Это защищает инвестора: уход одного или нескольких арендаторов не влияет критически на общий доход.
- Предсказуемость доходаОбычно федеральные сети и другие основные арендаторы заключают долгосрочные договоры на 5−10 лет. Это обеспечивает стабильную доходность, помогает строить финансовые прогнозы на несколько лет.
- Защита капитала от инфляцииАрендные контракты в ТЦ часто включают ежегодную индексацию ставок, что позволяет доходу расти вместе с рынком, а не обесцениваться со временем.
- Перспектива ликвидностиУправляемый ТЦ в топовой локации с высоким трафиком представляет интерес для крупных фондов и институциональных инвесторов. Это упрощает перепродажу и сохраняет ликвидность объекта.
ТЦ подходит для сохранения и последовательного приумножения капитала, сочетая устойчивый доход и управляемые операционные риски.
Почему ТЦ купить выгодно через «Мегаполис»: 4 основных причины
Мы продаем уже работающие ТЦ с понятной экономикой и управлением.
-
Полная история объекта от создателейВы покупаете объект напрямую у компании, которая его построила и запустила. Мы провели всю работу — от выбора земли до подбора арендаторов. Отвечаем за каждое инженерное решение и знаем все сильные стороны объекта. -
Нет рисков простоя и юридическая чистотаВ момент покупки все помещения сданы: федеральные сети, известные бренды и другие арендаторы платят по долгосрочным контрактам. Вы сразу получаете доход — не нужно тратить время и средства на поиск арендаторов, ремонт и рекламу. Предоставляется готовый пакет документов с аудитом договоров аренды, проверкой разрешений и заключениями по техническому состоянию. Это снижает риски судебных споров, скрытых обременений и проблем с эксплуатацией. -
Финансовая предсказуемостьПредоставляем финансовую модель, основанную на реальных показателях работы ТЦ. Вы видите не прогнозы, а фактические доходы за предыдущие периоды. Это позволяет точно рассчитать срок окупаемости. -
Готовая управляющая командаВам не придется нанимать директора, бухгалтера или юристов. Наша команда продолжает работу: общается с арендаторами, контролирует платежи и решает текущие вопросы. Вы сохраняете контроль, но освобождаетесь от рутины.
Как выбрать ТЦ в Москве
Рекомендуем учитывать четыре критерия:
- Локация и транспортная доступностьОпределите пешеходный и автомобильный трафик в радиусе 1−2 км: локация влияет на поток посетителей и доходность.
- Формат и коммерческая концепцияПроанализируйте, соответствует ли концепция центра платежеспособности аудитории района. Правильно выбранный формат позволяет поддерживать высокую заполняемость и удерживать арендаторов.
- Юридическая чистота сделкиЗапросите полный аудит правоустанавливающих документов, договоров аренды и разрешительной документации. Это позволяет избежать скрытых обременений и будущих юридических споров.
- Техническое состояние объектаОценивайте не только текущее состояние здания, но и потенциальные затраты на ремонт и обновление инженерных систем. Это позволяет заранее понимать общий объем инвестиций и реальные сроки окупаемости.
При покупке ТЦ через «Мегаполис» вы получаете объект, который уже прошел внутреннюю экспертизу по всем четырем направлениям. Мы выбираем локации с высоким трафиком, подбираем формат ТЦ и арендаторов под конкретный район, проверяем юридическую чистоту сделки и следим за зданием и инженерными системами, чтобы не было неожиданных расходов.
Похожие категории
Объекты в продаже
Пожалуйста, заполните контактные данные для получения презентации
Наш менеджер свяжется с вами для уточнения деталей
Наша экспертиза
Объекты на любые инвестиции — от 75 млн ₽ и до 10 млрд ₽
Мы владельцы, а не агенты
Полная конфиденциальность наших клиентов
Тщательный выбор локации
Управляем каждым объектом после продажи
Идеальный подбор арендаторов
Наши реальные партнёры
Самостоятельная покупка или строительство ТЦ связаны с высокой сложностью и рисками: ошибками в выборе локации и коммерческой концепции, непредсказуемыми затратами на инженерные системы и эксплуатацию, затянувшимися согласованиями, неправильной оценкой спроса со стороны арендаторов. Все это приводит к простоям и увеличивает срок окупаемости.
Эксперты «Мегаполис» предлагают иной подход — покупку работающего ТЦ как готового арендного бизнеса. В нашем портфеле — объекты стоимостью от 75 млн рублей. При покупке актив уже приносит доход: не потребуются вложения в ремонт, поиск арендаторов или управление — вы получаете готовый арендный бизнес с доходностью до 30% годовых.
Возможные сложности при самостоятельной покупке и запуске ТЦ
Купить или построить ТЦ с нуля самому сложно: проект оказывается масштабным и связан с высоким уровнем непредвиденных затрат. На этапе запуска и вывода объекта на стабильный доход инвесторы часто сталкиваются с перерасходом бюджета и затяжными сроками выхода на окупаемость.
Ошибки в анализе пешеходного и транспортного трафика приводят к низкой посещаемости. Если формат центра не отвечает потребностям района, это становится причиной пустующих помещений и постоянной смены арендаторов.
За внешне аккуратным зданием могут скрываться изношенные инженерные системы: вентиляция, электричество, фасад. Их модернизация требует значительных вложений, которые не заложены в первоначальную смету.
Отсутствие опыта управления торговой недвижимостью усложняет работу с арендаторами, контроль загрузки и финансовых показателей. В результате возникают простои и снижается доходность.
Покупка «голой коробки» без работающей концепции и действующих арендаторов может превратить инвестиции в долгосрочный проблемный актив, который требует постоянных финансовых и управленческих ресурсов.
Покупка ТЦ как готового арендного бизнеса от «Мегаполис»
Мы предлагаем иной подход, который исключает перечисленные риски и превращает ТЦ в источник дохода с первого дня. В момент сделки он уже работает: вся площадь занята арендаторами, которые подписали долгосрочные договоры. При этом команда, которая вела объект — управляющие, бухгалтерия и юристы, — остается и продолжает работу.
Мы всегда сами выбираем локацию, разрабатываем концепцию, проводим реконструкцию, подбираем арендаторов и запускаем объект. Только после выхода на плановые показатели заполняемости и доходности выставляем актив на продажу.
Купите надежный арендный бизнес в Москве с быстрой окупаемостью
Оставьте свои контакты, наши менеджеры свяжутся с вами и сделают выгодное предложение
Как проходит сделка
На каждом этапе вы сохраняете полный контроль, а процесс сделки понятен и проходит без неожиданностей.
- Анализ целей и возможностейНачинаем с обсуждения: выясняем объем капитала, желаемый уровень доходности, горизонт инвестирования и требования к активу. Сразу предлагаем несколько вариантов и экономим ваше время.
- Подбор объектаНа основе ваших критериев подбираем 2−3 ТЦ. По каждому объекту вы получаете обзорное досье с ключевыми показателями: локация, площадь, план этажей, уровень заполняемости и структура арендаторов.
- Структурирование и подготовка сделкиНаши юристы разрабатывают оптимальную схему покупки с учетом налоговой эффективности и защиты активов. Мы согласовываем все условия и готовим пакет документов.
- Закрытие сделки и переход права собственностиОрганизуем все юридические процедуры и сопровождаем регистрацию перехода права в Росреестре.
После сделки вы получаете первый арендный платеж в следующем отчетном периоде.
Чтобы получить презентацию актуальных объектов, заполните форму на сайте, звоните по телефону +7 (495) 324−5555 или отправьте email на anton@megapolisrent.ru.
Частые вопросы и ответы
Мы рассчитываем доходность на основе трех факторов: действующих долгосрочных договоров с фиксированной арендой, ежегодной договорной индексацией ставок и подтвержденной отчетности по объекту.
Мы ведем постоянный мониторинг рынка и заранее держим на примете подходящих арендаторов. Если договор расторгается, сразу начинаем поиск замены, чтобы сократить простой и сохранить уровень дохода.
Да. При необходимости мы поможем подготовить объект к продаже: соберем финансовую отчетность, приведем в порядок техническую документацию и покажем ТЦ инвесторам из нашей базы. Это значительно упростит и ускорит продажу.
Контакты
Адрес
г.Москва, Пресненская набережная, 6с2, башня Империя, 45 эт., оф. 29
Телефон
Часы работы
пн-пт 9:00-18:00
Email
© Мегаполис 2025
Интернет-сайт, а также вся информация о товарах и ценах, предоставленная на нём, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.