Коммерческая недвижимость может приносить доход не только за счет аренды, но и за счет роста стоимости самого объекта. При этом результат инвестиций зависит от конкретных деталей: где именно расположено помещение в торговом центре, какая у него площадь, как организован трафик, насколько эффективно работает сам ТЦ и кто арендатор.
«Мегаполис» — собственник торговой недвижимости в Москве. За более чем 10 лет работы мы запустили более 90 проектов. Предлагаем помещения в действующих ТЦ — уже работающие объекты с понятной экономикой.
Почему помещения в ТЦ — хороший вариант для вложения капитала
Покупая помещение в ТЦ, вы инвестируете не в отдельные квадратные метры, а в уже работающую систему. Общий трафик посетителей, единая концепция, навигация и маркетинг центра работают на арендатора и влияют на его выручку — а значит, и на вашу доходность.
Большая часть операционных вопросов решается на уровне торгового центра. Управляющая компания отвечает за клининг, безопасность, инженерные системы, содержание общих зон и маркетинг. При этом ТЦ со временем растут в цене: развитие локации, увеличение трафика и появление сильных арендаторов постепенно повышают арендную цену всех площадей в здании.
Мы предлагаем два сценария. В первом случае вы покупаете помещение с уже действующим долгосрочным договором арендного пользования — это дает сразу прогнозируемый доход. Во втором — если у вас есть арендатор, мы подбираем и готовим помещение в ТЦ под его требования, с учетом формата, технических параметров и расположения внутри центра. В обоих вариантах вы заранее понимаете экономику сделки и снижаете риски простоя.
Главные преимущества сотрудничества с «Мегаполис»
-
Мы — владельцы, а не посредникиЭто значит, что клиент получает прямые данные об объекте, достоверные расчеты и поддержку на каждом этапе сделки. Компания «Мегаполис» более десяти лет развивает направление готового арендного бизнеса в Москве. -
Топовые локации МосквыНаши арендные бизнесы расположены в платежеспособных и ликвидных районах Москвы с высоким трафиком людей. -
Надёжные арендаторыДействующие сетевые арендаторы являются нашими постоянными партнёрами и обеспечивают стабильный денежный поток. Мы сотрудничаем с проверенными долгосрочными партнёрами: Перекрёсток, Пятёрочка, DDX, Шоколадница, ВкусВилл, Винлаб и другие. -
Экспертное управлениеМы оказываем полную дальнейшую поддержку проданных объектов. В штате уже имеются профессиональные управляющие, бухгалтерия и риелторы.
Из чего складывается стоимость будущего дохода
Чтобы вложение приносило прогнозируемую прибыль, должны совпасть три ключевых фактора:
- Удачное расположение внутри торгового центраВажно не только то, в каком ТЦ находится помещение, но и где именно оно расположено. Мы анализируем движение покупателей и предлагаем помещения на основных потоках: рядом с входами, лифтами, на этаже с якорными арендаторами и в зонах пересечения трафика. Такое расположение обеспечивает стабильный поток посетителей и влияет на выручку арендатора.
- Надежный арендатор и понятные условия арендного пользованияДоход зависит от того, кто занимает помещение и на каких условиях. Мы работаем с арендаторами, которые готовы заключать долгосрочные договоры и выполнять обязательства по ним. Это снижает риски простоев, задержек платежей и досрочного расторжения контракта.
- Грамотное управление ТЦПомещение приносит доход, когда сам ТЦ работает как единая система. Управляющая компания отвечает за эксплуатацию, инженерные сети, общие зоны и сервис. Собственник не вовлечен в вопросы управления, а расходы и работа объекта остаются предсказуемыми.
Перед продажей мы проверяем все три условия. Вы покупаете помещение и уже знаете, кто будет арендатором, как организовано управление, какие плюсы и минусы у локации. Это позволяет заранее оценить доходность и избежать неприятных сюрпризов после сделки.
Похожие категории
Объекты в продаже
Пожалуйста, заполните контактные данные для получения презентации
Наш менеджер свяжется с вами для уточнения деталей
Наша экспертиза
Объекты на любые инвестиции — от 75 млн ₽ и до 10 млрд ₽
Мы владельцы, а не агенты
Полная конфиденциальность наших клиентов
Тщательный выбор локации
Управляем каждым объектом после продажи
Идеальный подбор арендаторов
Мы не перепродаем чужие объекты, а предлагаем к покупке как собственники.
Наши принципы работы:
- Полный цикл работСами выбираем локацию, разрабатываем концепцию, проводим реконструкцию, заключаем договоры с арендаторами и выводим объект на плановую доходность. Только после этого мы предлагаем его к продаже.
- Прозрачная экономикаВы получаете финансовую модель, которую мы строили для себя как для инвестора. В расчете учтены все факторы: реальная арендная ставка, операционные расходы, сроки окупаемости.
- Правовая чистотаВсе документы — право собственности, договоры с арендаторами, согласования с УК — мы уже подготовили. Вы не столкнетесь с двойными договоренностями или скрытыми обременениями.
- Управление без потери контроляПосле покупки объект продолжает обслуживать наша управляющая компания. Мы знаем каждый его нюанс и обеспечиваем стабильность дохода. Вы получаете деньги, а мы решаем все операционные вопросы.
В итоге вы приобретаете готовый бизнес, который начинает сразу же приносить доход.
Наши реальные партнёры
Как мы работаем
Работа начинается с обсуждения ваших задач. Мы уточняем цели инвестирования, желаемый уровень доходности и объем капитала, чтобы сразу сузить круг подходящих вариантов и не тратить время на неподходящие объекты.
Дальше процесс выглядит так:
- подбираем 2−3 помещения из нашего портфеля;
- передаем информацию по каждому объекту: локация, площадь и другие параметры;
- готовим полный пакет юридических и технических документов по объекту;
- подготавливаем документы по праву собственности и условиям сделки;
- готовим отчет с выводами и рекомендациями.
Сопровождение после продажи
После сделки вы можете продолжить работу с нашей командой. Мы знаем объект, его арендаторов и особенности эксплуатации, поэтому можем взять сопровождение на себя.
В рамках сопровождения мы:
- контролируем поступление арендных платежей;
- взаимодействуем с арендаторами по текущим вопросам;
- координируем эксплуатацию и работу с управляющей компанией ТЦ;
- ведем финансовый и юридический учет по объекту.
Как купить помещение в торговом центре
Оставьте заявку на сайте — менеджер свяжется с вами, уточнит бюджет, формат объекта и цели покупки и предложит подходящие помещения в Москве.
Купите надежный арендный бизнес в Москве с быстрой окупаемостью
Оставьте свои контакты, наши менеджеры свяжутся с вами и сделают выгодное предложение
Контакты
Адрес
г.Москва, Пресненская набережная, 6с2, башня Империя, 45 эт., оф. 29
Телефон
Часы работы
пн-пт 9:00-18:00
Email
© Мегаполис 2025
Интернет-сайт, а также вся информация о товарах и ценах, предоставленная на нём, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.