Что такое помещение с арендатором?
Приобрести помещение с арендатором – это обеспечить себя постоянным ежемесячным доходом, который способен окупить вложение в течение нескольких лет. Такой вид бизнеса отличается от создания торговой точки тем, что владелец помещения будет собирать арендную плату со всех офисов, что находятся в нем. Вместо непосредственных продаж, можно просто получать фиксированную плату за использование части имущества собственника в коммерческих целях.
Наличие арендаторов сразу при покупке позволяет получить готовый компактный бизнес-центр, где помещение не требуется приспосабливать под нужды конкретных компаний. Самые популярные арендаторы в России – это сетевые магазины: Пятерочка, Азбука Вкуса. Также арендаторами часто выступают банковские учреждения, так как им выгоднее арендовать недвижимость под офис, чем покупать ее. При выборе помещения следует обратить внимание не только на его расположение, но и какие фирмы в нем расположены. Некоторые учреждения могут быть с плохой репутацией или вовсе разорвать договор аренды сразу же после смены собственника, из-за чего придется искать нового арендатора.
Преимущества покупки помещения с арендатором
На самом деле, купить помещение с арендатором не так сложно, как кажется на первый взгляд. Перед покупкой следует определиться с расположением. На рынке имеется впечатляющий ассортимент недвижимости, в которой уже располагается несколько торговых точек или офисов. Важно, чтобы рядом с помещением находились остановки общественного транспорта, а само здание находилось ближе к центру города. Таким образом магазины можно обеспечить достаточным притоком посетителей, к тому же арендная плата в наиболее оживленных регионах будет намного выше, чем на окраине.
Список преимуществ от личного помещения с арендаторами:
- постоянный доход от аренды помещений внутри торгового или бизнес-центра;
- возможность при разрыве договора с предыдущим арендатором расположить новую торговую точку в кратчайшие сроки, так как инженерные коммуникации будут уже подключены к освободившейся коммерческой площади;
- если помещение расположено в деловом районе или центре города, то окупаемость бизнеса может составить 6-8 лет в зависимости от площади и количества расположенных коммерческих организаций внутри;
- приобретенная недвижимость в большинстве случаев не нуждается в ремонте;
- арендаторы сразу перезаключают арендный договор с новым владельцем, поэтому не нужно искать кем заполнить пространство, так как организации и магазины будут работать в прежнем режиме;
- выгодная продажа помещения с арендатором по истечению нескольких лет, так как стоимость недвижимости постоянно растет, к тому же торговые точки также развиваются, становясь более популярными и известными.
Однако есть и недостатки в виде инфляции и возможных разрывов договоров. В первом случае из-за нестабильности экономики доходы с аренды помещения могут упасть на фоне роста цен, поможет только перезаключение договора с повышенной арендной платой, но такое владельцам торговых точек может не понравиться. Вторым риском является разрыв или истечение срока действия договора аренды с арендатором. Насчет последнего следует внимательно изучить каждый бизнес перед покупкой, чтобы не оказаться в ситуации, когда арендатор не захочет продлевать договор и съедет вскоре после передачи прав собственности новому владельцу.
Выгодное приобретение помещения с арендатором
Купить помещение с арендатором в Москве очень просто в эпоху информационных технологий. На нашем сайте имеется большой каталог, в который входят самые разнообразные по площадям и расположению помещения во всех уголках столицы. Нет нужды посещать каждый бизнес-центр, когда можно попросту осмотреть все характеристики на веб-странице, чтобы определиться с требуемой площадью и изучить каждую торговую точку или коммерческую организацию, расположенную в ней.
При возникновении трудностей с выбором помещений с арендатором всегда можно связаться с консультантом по телефону, чтобы он помог подобрать лучшие варианты из представленных и передать их на рассмотрение. Также стоит отметить, что мы проверяем каждую недвижимость на правильность оформления документации собственника и отсутствие судебных споров насчет имущества. Цена покупки зависит от нескольких факторов: площадь помещения, количество арендаторов, размещение здания, год постройки и так далее. С каждым днем недвижимость дорожает, поэтому если есть желание зарабатывать на сдаче коммерческих помещений в аренду, покупать собственность следует прямо сейчас, так как завтра она может быть уже дороже.
