Готовый арендный бизнес является одним из самых перспективных направлений инвестирования. Это касается коммерческой недвижимости, поскольку рынок аренды жилой недвижимости отличается нестабильностью и требует высокой доли участия арендодателя. Пассивный доход от коммерческой аренды возможен в самых различных сферах деятельности: магазины, салоны красоты, медицинские и учебные центры, офисы различных компаний. В зависимости от специфики направления можно сдавать в аренду складские помещения или гаражи.
Отличительное преимущество готового арендного коммерческого бизнеса в том, что договора заключаются на длительное время (некоторые компании могут арендовать помещение десятилетиями). Благодаря этому арендодатель может получать стабильный доход без необходимости тратить усилия на новых клиентов.
Преимущества арендного бизнеса
Собственники коммерческой недвижимости, которая отдана в аренду, получают большое количество преимуществ в сравнении с другими вариантами ведения бизнеса или управления финансовыми инструментами. Сфера аренды, особенно коммерческой, требует вложений финансов и времени для разработки системы функционирования только на первых этапах – потом решение вопросов требуется редко и это можно перепоручить доверенным лицам.
Спрос на такой тип услуг будет всегда, поскольку далеко не каждый предприниматель изначально имеет средства для организации собственного пространства. Это касается, как малого, так и среднего бизнеса.
Среди основных преимуществ арендного бизнеса следующие:
- Пассивный доход. После однократного вложения в недвижимость, вы получаете возможность регулярно получать прибыль. Такой бизнес будет страховкой на случай потери работы и трудоспособности, а также его можно передать по наследству.
- Отсутствие большого количества клиентов, с которыми необходимо каждый раз налаживать доверительные отношения. Долгосрочная аренда на выгодных условиях позволяет получать дивиденды без дополнительных усилий.
- Возможность переехать в другие страны на время холодного сезона или на постоянное место жительства. Доходность коммерческой недвижимости в Москве настолько велика, что можно нанять управляющих для ведения дел.
- Аутсорсинг технического сопровождения. Арендаторам можно предоставить телефоны электриков, сантехников и других специалистов, а для больших помещений поручить все функции одному инженеру или управляющему.
- Минимальные вложения денежных средств и времени для ведения бизнеса. Правильная организация процессов позволяет включаться по минимуму, получая максимальную прибыль.
- Активы, которые не зависят от инфляций, дефицита бюджета и других факторов экономики, при этом приносят регулярный доход.
- Количество прибыли зависит от расположения недвижимости и ее уровня, а различные социальные или политические факторы не влияют на стоимость.
- Сдавать в аренду можно не только помещение, но также дополнительное оборудование, технику и мебель, которые в нем могут использоваться.
Готовый арендный бизнес – это отличный вариант пассивного дохода, который очень удобен для владельца, поскольку сразу после подписания договора вся ответственность за сохранность и функциональность помещения или оборудования несет арендатор.
Как открыть свой арендный бизнес
Для организации собственного арендного бизнеса необходимо определиться с аудиторией арендаторов – это могут быть магазины, офисные компании, склады или люди, которым требуется арендное жилье.
После того как недвижимость куплена и готова к первой сдаче, необходимо подготовить договор по аренде, который должен полностью соответствовать последним нормативам государственного законодательства. Внесение любых изменений в договор после его подписания запрещены, поэтому согласуйте все пункты с юристами, чтобы избежать неприятных ситуаций. Важным моментом является внесение в договор не только сумм оплаты, регулярности платежей, но также состояние объекта перед сдачей в аренду. В случае спорных ситуаций, которые касаются порчи имущества, данный пункт поможет обезопасить себя.
Для тех, кто не хочет заниматься решением подобных вопросов самостоятельно, есть вариант купить готовый арендный бизнес. В данном случае вы покупаете не просто недвижимость, а готовый бизнес с налаженным механизмом работы. Продажа арендного бизнеса включает права на готовый коммерческий объект недвижимости, к которому прилагается рабочая настроенная профессионалами модель сдачи в аренду, а также все необходимые договора. Вся документация согласована в государственных инстанциях, а договора заполнены арендаторами с долгосрочными договорами аренды.
